Lo conosci anche se non sai di conoscerlo. È il palazzo d’epoca che guarda Piazza Barberini dall’angolo di via di San Basilio, quello che hai davanti quando esci dalla metro A e aspetti l’amico in ritardo cronico accanto al Tritone del Bernini.
Nel 2025 è stato venduto per 37 milioni di euro.
L’ha comprato un investitore privato, dopo una gara in cui si erano fatti avanti anche investitori istituzionali. Per quella cifra ha avuto sette piani più un interrato, quasi 6.000 metri quadri che al momento della vendita ospitavano uffici di aziende internazionali.
Il prezzo, però, nasconde una sorpresa: sei anni prima lo stesso palazzo era costato di più.
Pagato 41,3 milioni, rivenduto a 37: il motivo non è quello che pensi
Nel 2019 il fondo immobiliare Opportunità Italia l’aveva pagato 41,3 milioni di euro. All’epoca al piano terra c’era una filiale bancaria. Nel 2025 lo ha rivenduto a 4,3 milioni in meno.
Più che un segnale di prezzi in calo a Barberini, conta il calendario. Il fondo stava dismettendo il suo patrimonio entro un periodo di grazia, approvato da Banca d’Italia, che scadeva a fine 2025.
Fatti i conti, sono circa 6.180 euro al metro quadro lordo.
Sembra un palazzo solo, ma sono due: la storia nascosta di via di San Basilio
Quello che da fuori sembra un unico edificio sono in realtà due palazzi costruiti in epoche diverse, tra il Seicento e l’Ottocento. Sono stati collegati all’interno durante l’ultima ristrutturazione. Oggi al piano terra c’è la reception, sopra ci sono gli uffici, con soffitti alti e facciate d’epoca.
La strada prende il nome dalla chiesa di San Basilio agli Orti Sallustiani, al civico 51, completata nel 1682. “Orti Sallustiani” ricorda i giardini che in epoca romana coprivano questa parte di città, tra il Pincio e il Quirinale.
Fino a 62mila euro l’anno per 100 mq: quanto costa un ufficio nel centro di Roma
Nel primo semestre 2026 gli affitti degli uffici più prestigiosi di Roma hanno toccato 620 euro al metro quadro l’anno. Per 100 metri quadri fanno 62mila euro l’anno.
E il mercato corre. Sempre nei primi sei mesi del 2026 in città sono stati affittati circa 59mila metri quadri di uffici, il 48% in più dell’anno prima, e quasi il 40% nel centro direzionale.
Chi compra un palazzo così non pensa di andarci a vivere: punta sugli inquilini disposti a pagare per avere l’indirizzo giusto.
Tritone, api e ossa di frati: cosa vedere a due passi da Piazza Barberini
Da Piazza Barberini, in due minuti a piedi, sei all’angolo con via Veneto, dove c’è la Fontana delle Api con lo stemma dei Barberini. Salendo per via delle Quattro Fontane arrivi a Palazzo Barberini, sede delle Gallerie Nazionali di Arte Antica.
Se prendi via Veneto, invece, cammini nella strada della Dolce Vita di Fellini. Poco più su c’è la Cripta dei Cappuccini, decorata con le ossa dei frati.
Così, la prossima volta che aspetti qualcuno all’uscita della metro, alza gli occhi: il palazzo che hai davanti vale 37 milioni.
