Quanto denaro devi risparmiare per comprare un appartamento nel Lazio? All’interno della provincia di Roma, la cifra accantonata può oscillare dai 25.000 euro fino agli oltre 100.000 euro per un’abitazione di 75 metri quadrati.
Quanto denaro devi avere da parte per poterti permettere di comprare casa a Roma?
La quantità di soldi da spendere per comprare casa dipende da diverse variabili: se si compra una casa da ristrutturare, qual è lo stipendio di chi compra, che tipologia di lavoro fa (se vuole richiedere un mutuo), quanto ha risparmiato, ecc. Sebbene gli annunci sui principali portali immobiliari riportino che un trilocale di 75 metri quadri costi 350.000 € in una zona semicentrale della Capitale, non è obbligatorio disporre dell’intera somma al momento della compravendita. E inoltre si possono trovare soluzioni più piccole con un costo inferiore, anche non in centro ma vicino alla stazione metro.
La maggior parte degli acquisti di abitazioni, viene finalizzata tramite l’ottenimento di un mutuo ipotecario con un istituto di credito. Per potervi accedere, in base all’età ci sono diverse agevolazioni. Ad esempio, per gli under 36 è possibile acquistare la prima casa, richiedendo un mutuo giovani assistito dal Fondo prima casa dello Stato, gestito da Consap, per ottenere un importo che copre fino al 100% del valore dell’immobile (costo max 250.000 euro). L’ISEE del giovane non deve superare i 40.000 euro e deve avere un contratto di lavoro a tempo indeterminato. Tra i clienti prioritari ce sono anche altri, come un solo genitore con figlio minore a carico oppure una coppia convivente (con o senza matrimonio) da almeno due anni, in cui uno dei due ha meno di 36 anni.
Per gli over 36 con contratto a tempo indeterminato o partita IVA (inviando gli ultimi due modelli reddito) si può richiedere un mutuo con copertura fino al 95% del valore dell’immobile (senza Consap).
La conclusione: quanti soldi servono per acquistare casa?
Non c’è una sola risposta a questa domanda. Consideriamo un under 36 che richiede un mutuo al 100% per una casa di 250.000 euro. La casa in questione non è da ristrutturare ed è già arredata. Quanto dovrà spendere per l’acquisto?
- Imposta di Registro (da Privato) € 3.500 – € 4.500
- Agenzia Immobiliare 3% del Prezzo di Acquisto (€ 250.000) + IVA 22% € 7.500 – € 9.150 (la provvigione varia dal 2% al 4%)
- Onorario Notaio (Compravendita) € 2.000 – € 3.500
- Onorario Notaio (Atto di Mutuo) € 1.500 – € 2.500 (ipoteca a favore della banca)
- Spese Bancarie: Istruttoria 0,5% – 1% dell’Importo Mutuo € 1.500 – € 2.500 (varia in base all’istituto e al rating del cliente)
- Spese Bancarie: Perizia Costo Fisso € 300 – € 500
- Spese Bancarie: Imposta Sostitutiva 0,25% dell’Importo Mutuo (Prima Casa) € 625
- Spese Bancarie: Polizza Incendio/Scoppio € 400 – € 800 il costo dipende dall’importo assicurato e dalla durata del mutuo
- Mediatore Creditizio / Finanziario 0% – 2% dell’Importo Mutuo € 0 – € 5.000 il costo varia se il servizio è gratuito (sponsorizzato dalla banca) o a pagamento (su base percentuale)
Quindi il totale stimato da coprire con fondi propri varia da 17 mila euro a 29 mila euro.