Tu le connais même si tu ne sais pas que tu le connais. C’est cet immeuble d’époque qui donne sur la Piazza Barberini depuis l’angle de la via di San Basilio, celui que tu as devant toi quand tu sors du métro A et que tu attends ton pote, toujours en retard, à côté du Triton de Bernini.
En 2025, il a été vendu pour 37 millions d’euros.
C’est un investisseur privé qui l’a acheté, à l’issue d’un appel d’offres où des investisseurs institutionnels s’étaient aussi manifestés. Pour ce montant, il a obtenu sept étages plus un sous-sol, soit près de 6 000 mètres carrés qui, au moment de la vente, abritaient les bureaux d’entreprises internationales.
Le prix cache pourtant une surprise : six ans plus tôt, ce même immeuble avait coûté plus cher.
Acheté 41,3 millions, revendu 37 : la raison n’est pas celle que tu crois
En 2019, le fonds immobilier Opportunità Italia l’avait payé 41,3 millions d’euros. À l’époque, il y avait une agence bancaire au rez-de-chaussée. En 2025, il l’a revendu pour 4,3 millions de moins.
Si on fait le calcul, ça revient à environ 6 180 euros le mètre carré brut.
Ça a l’air d’être un seul immeuble, mais en fait il y en a deux : l’histoire cachée de la via di San Basilio
Ce qui, de l’extérieur, ressemble à un seul bâtiment est en réalité deux immeubles construits à des époques différentes, entre le XVIIe et le XIXe siècle. Ils ont été reliés à l’intérieur lors de la dernière rénovation. Aujourd’hui, au rez-de-chaussée, il y a la réception, et au-dessus, les bureaux, avec de hauts plafonds et des façades d’époque.
La rue tire son nom de l’église San Basilio agli Orti Sallustiani, au numéro 51, achevée en 1682. « Orti Sallustiani » fait référence aux jardins qui, à l’époque romaine, couvraient cette partie de la ville, entre le Pincio et le Quirinal.
Jusqu’à 62 000 euros par an pour 100 m² : combien coûte un bureau dans le centre de Rome ?
Au premier semestre 2026, les loyers des bureaux les plus prestigieux de Rome ont atteint 620 euros par mètre carré par an. Pour 100 mètres carrés, ça fait 62 000 euros par an.
Et le marché tourne à plein régime. Toujours au cours des six premiers mois de 2026, environ 59 000 mètres carrés de bureaux ont été loués en ville, soit 48 % de plus que l’année précédente, et près de 40 % dans le quartier des affaires.
Le Triton, les abeilles et les ossements de moines : ce qu’il faut voir à deux pas de la place Barberini
Depuis la Piazza Barberini, en deux minutes à pied, tu te retrouves à l’angle de la via Veneto, où se trouve la Fontana delle Api avec les armoiries des Barberini. En remontant la via delle Quattro Fontane, tu arrives au Palazzo Barberini, siège des Galeries nationales d’art ancien.
Si tu prends la via Veneto, en revanche, tu te promènes dans la rue de la Dolce Vita de Fellini. Un peu plus haut, il y a la crypte des Capucins, décorée avec les os des frères.
Alors, la prochaine fois que tu attendras quelqu’un à la sortie du métro, lève les yeux : l’immeuble qui se trouve devant toi vaut 37 millions.
