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Vivir en el mismo barrio de Roma, de un año para otro, se ha vuelto más de un 20 % más caro. Esta es la imagen que se desprende del informe sobre la evolución del mercado inmobiliario en 2025 elaborado por Idealista y publicado en enero de 2026. Una dura realidad para quienes buscan en la zona de Garbatella-Ostiense, ya que los alquileres se han disparado, alcanzando el récord de la ciudad.
En concreto, el incremento anual en este histórico barrio romano fue del 20,5 % a lo largo de 2025. Con una clara diferencia, en segundo lugar por crecimiento se sitúa Aniene-Collatino (13,8 %) y en tercero Casal Palocco-Infernetto (11,5 %). Los datos revelan una presión sin precedentes: la media de la ciudad ha alcanzado un máximo histórico de 18,7 euros/m², con un crecimiento generalizado que ha afectado a casi todos los rincones de la capital.
¿Por qué se ha disparado el alquiler en Garbatella?
Torvindus, CC BY-SA 3.0, vía Wikimedia Commons
Una de las principales causas que explican por qué el precio se ha disparado literalmente en este barrio reside en un desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda. Garbatella, el barrio de «I Cesaroni», antaño popular y obrero, ha completado un proceso de transformación que lo ha convertido en una de las zonas más codiciadas de la ciudad por su calidad de vida y su proximidad al centro y a los polos universitarios (Roma Tre). Por no hablar de la apertura de locales interesantes que atraen cada vez a más jóvenes, y no solo durante el día.
Sin embargo, como señala Vincenzo De Tommaso, responsable de la Oficina de Estudios de idealista, también influye el efecto de acontecimientos extraordinarios como el Jubileo. La preparación para el Año Santo ha restado una parte importante de los inmuebles del alquiler tradicional a largo plazo para destinarlos al turismo y a estancias cortas. Esta reducción del stock disponible, unida a una demanda cada vez más apremiante, ha elevado los alquileres a niveles récord: hoy en día, por un apartamento en Garbatella-Ostiense se pagan una media de 20 euros/m², superando ampliamente la media de la capital.
Los barrios de Roma donde más ha subido el alquiler en 2025
- Garbatella-Ostiense: 20,5 %
- Aniene-Collatino: 13,8 %
- Casal Palocco-Infernetto: 11,5 %
- Aurelio: 10,6 %
- Casilino-Centocelle: 10,4 %
- Nomentano-Tiburtino: 10 %
Las zonas más caras y las más asequibles
A pesar del auge de Garbatella, el primado de los precios absolutos sigue correspondiendo al centro histórico, que se confirma como la zona más prohibitiva de la ciudad con 30,7 euros/m². Le siguen Prati (25,1 euros/m²), Nomentano-Tiburtino (22,8 euros/m²) y Parioli (22,6 euros/m²).
En el extremo opuesto, quien busque ahorrar debe fijarse en la periferia más alejada. El barrio más económico de la capital es Roma Este-Autopistas, con un alquiler medio de 11,6 euros/m². La única zona que muestra un signo negativo, aunque leve, es la zona entre Ardeatino, Appio Pignatelli y Cecchignola, donde los precios han bajado un 0,7 %.
Los efectos de la crisis inmobiliaria
Esta escalada no se detiene en los límites municipales, sino que también está contagiando fuertemente a la provincia de Roma, donde los alquileres han aumentado una media del 12,5 %. Municipios como Tivoli (+16,7 %) y Guidonia Montecelio (+10,1 %) reflejan la expulsión de muchas familias de la ciudad hacia las afueras, en busca de precios más asequibles.
Si Roma cierra 2025 con un aumento medio del 8,3 %, 2026 se abre bajo el signo de un gran desafío en materia de vivienda.