¿Cuánto dinero hay que ahorrar para comprar un piso en el Lacio? En la provincia de Roma, la cantidad reservada puede oscilar entre 25.000 euros y más de 100.000 euros para una vivienda de 75 metros cuadrados.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para poder permitirse comprar una casa en Roma?
La cantidad de dinero que hay que destinar para comprar una casa depende de varias variables: si se compra una casa para reformar, cuál es el sueldo del comprador, qué tipo de trabajo tiene (si quiere solicitar una hipoteca), cuánto tiene ahorrado, etc. Aunque los anuncios de los principales portales inmobiliarios informan de que un piso de 75 metros cuadrados y tres habitaciones cuesta 350.000 euros en una zona semicéntrica de la capital, no es obligatorio disponer de toda la suma en el momento de la compra. Y también se pueden encontrar soluciones más pequeñas a menor coste, incluso no en el centro pero cerca de la estación de metro.
La mayoría de las compras de vivienda se finalizan obteniendo un préstamo hipotecario en una entidad de crédito. Para poder optar a él, existen diversas facilidades en función de la edad. Por ejemplo, los menores de 36 años pueden comprar su primera vivienda solicitando una hipoteca joven asistida por el Fondo Estatal Primera Vivienda, gestionado por la Consap, para obtener un importe que cubra hasta el 100% del valor del inmueble (coste máximo 250.000 euros). El ISEE del joven no debe superar los 40.000 euros y debe tener un contrato laboral indefinido. Entre los clientes prioritarios también se incluyen otros, como un progenitor soltero con un hijo menor a su cargo o una pareja de hecho (con o sin matrimonio) durante al menos dos años, cuando uno de los dos sea menor de 36 años.
Los mayores de 36 años con contrato indefinido o NIF (presentando los dos últimos modelos de ingresos) pueden solicitar una hipoteca que cubra hasta el 95% del valor de la vivienda (sin Consap).
Conclusión: ¿cuánto dinero se necesita para comprar una casa?
No hay una respuesta única a esta pregunta. Pensemos en un menor de 36 años que solicita una hipoteca del 100% para una casa de 250.000 euros. La casa en cuestión no necesita reformas y ya está amueblada. ¿Cuánto tendrá que gastar en la compra?
- Impuesto de registro (como particular) 3.500 – 4.500 euros
- Agencia inmobiliaria 3% del precio de compra (250.000 euros) + IVA 22% 7.500 – 9.150 euros (la comisión varía del 2% al 4%)
- Gastos de notaría (compra) 2.000 – 3.500 euros
- Gastos de notaría (escritura de hipoteca) 1.500 – 2.500 € (hipoteca a favor del banco)
- Gastos bancarios: Investigación preliminar 0,5% – 1% del importe de la hipoteca 1.500 – 2.500 euros (varía según la entidad y la calificación del cliente)
- Gastos bancarios: Tasación a coste fijo 300 – 500 euros
- Gastos bancarios: Comisión de Sustitución 0,25% del Importe de la Hipoteca (Primera Vivienda) 625 €.
- Gastos bancarios: Póliza de Incendio/Quema 400 € – 800 € el coste depende de la suma asegurada y de la duración de la hipoteca
- Corredor de crédito/financiero 0% – 2% del importe de la hipoteca 0 – 5.000 euros el coste varía en función de si el servicio es gratuito (patrocinado por el banco) o de pago (en función de un porcentaje)
Así pues, el total estimado que debe cubrirse con fondos propios oscila entre 17.000 y 29.000 euros.