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Das Leben im selben Stadtteil von Rom ist von einem Jahr zum anderen um über 20 % teurer geworden. Das geht aus dem Bericht über die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 hervor, der von Idealista erstellt und im Januar 2026 veröffentlicht wurde. Eine harte Realität für diejenigen, die in der Gegend Garbatella-Ostiense suchen, da die Mieten in die Höhe geschossen sind und einen neuen Rekord in der Stadt erreicht haben.
Genauer gesagt lag der jährliche Anstieg in diesem historischen Stadtteil Roms im Jahr 2025 bei 20,5%. Mit deutlichem Abstand folgt Aniene-Collatino (13,8 %) auf dem zweiten Platz und Casal Palocco-Infernetto (11,5 %) auf dem dritten Platz. Die Daten zeigen einen beispiellosen Druck: Der städtische Durchschnitt erreichte einen historischen Höchststand von 18,7 Euro/m², mit einem weit verbreiteten Anstieg, der fast jeden Winkel der Hauptstadt betraf.
Warum sind die Mieten in Garbatella so stark gestiegen?
Torvindus, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Einer der Hauptgründe für den sprunghaften Preisanstieg in diesem Viertel ist ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Garbatella, das Viertel aus der Fernsehserie „I Cesaroni”, einst ein Arbeiterviertel, hat einen Wandlungsprozess durchlaufen, der es aufgrund seiner Lebensqualität und der Nähe zum Zentrum und zu den Universitäten (Roma Tre) zu einem der begehrtesten Stadtteile gemacht hat. Ganz zu schweigen von den neuen coolen Lokalen, die immer mehr junge Leute anziehen, nicht nur tagsüber.
Wie Vincenzo De Tommaso, Leiter der Forschungsabteilung von idealista, betont, spielen aber auch außergewöhnliche Ereignisse wie das Jubiläum eine Rolle. Die Vorbereitungen für das Heilige Jahr haben einen großen Teil der Immobilien aus dem traditionellen Langzeitmietmarkt genommen, um sie für Touristen und Kurzaufenthalte zu nutzen. Dieser Rückgang des verfügbaren Bestands, zusammen mit einer immer dringlicheren Nachfrage, hat die Mieten auf Rekordniveau getrieben: Heute zahlt man für eine Wohnung in Garbatella-Ostiense durchschnittlich 20 Euro/m², was weit über dem Durchschnitt der Hauptstadt liegt.
Die Stadtteile Roms, in denen die Mieten 2025 am stärksten gestiegen sind
- Garbatella-Ostiense: 20,5 %
- Aniene-Collatino: 13,8 %
- Casal Palocco-Infernetto: 11,5 %
- Aurelio: 10,6 %
- Casilino-Centocelle: 10,4 %
- Nomentano-Tiburtino: 10 %
Die teuersten und die günstigsten Gegenden
Trotz des Booms in Garbatella sind die absoluten Preise immer noch im historischen Zentrum am höchsten, das mit 30,7 Euro/m² die teuerste Gegend der Stadt bleibt. Danach kommen Prati (25,1 Euro/m²), Nomentano-Tiburtino (22,8 Euro/m²) und Parioli (22,6 Euro/m²).
Wer dagegen sparen will, sollte sich die äußeren Vororte anschauen . Das günstigste Viertel der Hauptstadt ist Roma Est-Autostrade mit einer durchschnittlichen Miete von 11,6 Euro/m². Das einzige Gebiet, das einen leichten Rückgang verzeichnet, ist die Gegend zwischen Ardeatino, Appio Pignatelli und Cecchignola, wo die Preise um 0,7 % gesunken sind .
Die Auswirkungen der Wohnungskrise
Dieser Anstieg hört nicht an den Stadtgrenzen auf, sondern greift auch stark auf die Provinz Rom über, wo die Mieten im Durchschnitt um 12,5 % gestiegen sind. Gemeinden wie Tivoli (+16,7 %) und Guidonia Montecelio (+10,1 %) zeigen, dass viele Familien aus der Stadt ins Umland ziehen, um günstigere Preise zu finden.
Während Rom das Jahr 2025 mit einem durchschnittlichen Anstieg von 8,3 % abschließt, steht das Jahr 2026 unter dem Zeichen einer großen Herausforderung im Wohnungswesen.