Centoventiquattro gradini di marmo: quelli della scalinata dell’Aracoeli. Se li sali in un pomeriggio d’autunno e ti giri, Roma ti si apre davanti: i tetti del centro, le cupole fino a San Pietro e, a due passi, il bianco del Vittoriano.
Proprio qui sotto, affacciato su Piazza Venezia, c’è un attico che in primavera ha cambiato proprietario per un valore di oltre 12 milioni di euro.
Chi l’abbia comprato non si sa: il nome non è stato reso noto. Sappiamo però com’è fatto dentro, a partire da un appartamento che l’annuncio chiamava “pontificio”. E in fondo ti diciamo dove goderti gratis un panorama da milioni, sullo stesso colle.
Com’è l’attico da 12 milioni su Piazza Venezia
Sono circa 350 metri quadrati su tre livelli, ognuno con ingresso indipendente, in un palazzo del Seicento tra Campidoglio e Palatino.
Il pezzo forte sono tre terrazze per oltre 250 mq affacciate sull’Altare della Patria e su Santa Maria in Aracoeli. Una è vetrata, per goderle anche d’inverno.
L’”appartamento pontificio”, così chiamato per il suo stile sontuoso, occupa il primo livello ed è collegato alla suite padronale da una scala elicoidale. Tutto intorno ci sono soffitti a cassettoni e pareti con scene mitologiche.
E quei 124 gradini? Sono il vicino di casa più anziano dell’attico: la scalinata fu costruita a partire dal 1348, a spese del popolo romano, come ex voto alla Vergine per la fine della peste.
Oltre 34mila euro al metro quadro: più di quattro volte i valori della zona
Diviso per 350 mq, il valore supera i 34mila euro al metro quadro. Per avere un termine di paragone, le quotazioni OMI più recenti per Sant’Angelo-Campitelli vanno da 5.400 a 8.000 euro al metro quadro: questo attico vale oltre quattro volte anche il massimo della zona.
Eppure non è un record. Nella classifica delle case e delle ville più care di Roma, il primato resta a un attico su Piazza di Spagna venduto per oltre 16 milioni, cioè circa 62mila euro al metro quadro.
Chi compra le case milionarie a Roma
Secondo Lionard, l’agenzia che ha curato la vendita, oltre il 65% della domanda di case di lusso arriva oggi dall’estero. Nel primo trimestre 2026 le richieste di acquisto sono cresciute di oltre il 60%.
Sono numeri dell’agenzia, da prendere come tali, ma raccontano bene il momento della vendita di case di lusso a Roma.
Tra chi guarda all’Italia dall’estero, la nazionalità più presente è quella americana. Secondo il portale Gate-away, nel 2024 gli statunitensi erano primi con quasi il 30% delle richieste. Tecnocasa ha sottolineato che puntano da sempre sul centro di Roma, soprattutto sulle soluzioni di prestigio tra Fontana di Trevi, Piazza del Popolo e Piazza di Spagna.
Nel 2025, dopo l’elezione di Leone XIV, primo Papa americano, Tecnocasa ha perfino ipotizzato una nuova spinta all’interesse degli statunitensi per la Capitale.
Un panorama da milioni, gratis
Per guardare Roma dall’alto non serve un rogito: basta salire i 124 gradini dell’Aracoeli. Dalla cima la vista corre sui tetti del centro fino alle cupole di Sant’Andrea della Valle e di San Pietro.
Se ti è rimasto fiato, raggiungi Piazzale Caffarelli dalla Cordonata di Michelangelo. Da lì si sale, senza biglietto dei musei, alla Terrazza Caffarelli, con vista sui tetti del Ghetto e sul Teatro di Marcello. Ci arrivi con i tanti bus che fermano a Piazza Venezia, oppure a piedi dalla metro B Colosseo, lungo via dei Fori Imperiali.
