Quanto dinheiro é necessário poupar para comprar um apartamento no Lácio? Na província de Roma, o montante a reservar pode variar entre 25.000 euros e mais de 100.000 euros para uma casa de 75 metros quadrados.
Quanto dinheiro é preciso ter de parte para poder comprar uma casa em Roma?
O montante necessário para comprar uma casa depende de várias variáveis: se se vai comprar uma casa para renovar, qual o salário do comprador, que tipo de trabalho exerce (se quiser pedir um empréstimo hipotecário), quanto poupou, etc. Embora os anúncios nos principais portais imobiliários indiquem que um apartamento de 75 metros quadrados e três assoalhadas custa 350.000 euros numa zona semi-central da capital, não é obrigatório dispor de todo esse montante no momento da compra. E também é possível encontrar soluções mais pequenas a um custo inferior, mesmo que não seja no centro, mas perto da estação de metro.
A maior parte das compras de casa são concluídas com a obtenção de um empréstimo hipotecário junto de uma instituição de crédito. Para o conseguir, existem várias facilidades em função da idade. Por exemplo, os menores de 36 anos podem comprar a sua primeira casa, solicitando um crédito hipotecário jovem apoiado pelo Fundo da Primeira Habitação do Estado, gerido pelo Consap, para obter um montante que cobre até 100% do valor do imóvel (custo máximo de 250.000 euros). O ISEE do jovem não deve ser superior a 40.000 euros e ele deve ter um contrato de trabalho por tempo indeterminado. A clientela prioritária inclui também outras pessoas, como um pai solteiro com um filho menor a cargo ou um casal que coabite (com ou sem casamento) há pelo menos dois anos, em que um dos dois tenha menos de 36 anos de idade.
Para os maiores de 36 anos com contrato de trabalho sem termo ou com número de contribuinte (mediante a apresentação dos dois últimos modelos de rendimentos), é possível solicitar um empréstimo hipotecário até 95% do valor do imóvel (sem Consap).
Conclusão: quanto dinheiro é necessário para comprar uma casa?
Não existe uma resposta única para esta pergunta. Consideremos um requerente com menos de 36 anos que pretende um empréstimo hipotecário a 100% para uma casa de 250 000 euros. A casa em questão não necessita de obras de renovação e já está mobilada. Quanto é que ele terá de gastar na compra?
- Imposto de registo (como particular) 3.500 – 4.500 euros
- Agência imobiliária 3% do preço de compra (250.000 euros) + IVA 22% 7.500 euros – 9.150 euros (a comissão varia entre 2% e 4%)
- Despesas de notário (compra) € 2.000 – € 3.500
- Emolumentos notariais (escritura de hipoteca) € 1.500 – € 2.500 (hipoteca a favor do banco)
- Encargos bancários: Investigação preliminar 0,5% – 1% do montante da hipoteca € 1.500 – € 2.500 (varia consoante a instituição e a classificação do cliente)
- Encargos Bancários: Custo Fixo da Avaliação € 300 – € 500
- Encargos Bancários: Taxa de Substituição 0,25% do Montante da Hipoteca (Primeira Habitação) € 625
- Despesas bancárias: Apólice de incêndio € 400 – € 800 o custo depende do montante seguro e da duração da hipoteca
- Intermediário de crédito/finanças 0% – 2% do montante da hipoteca € 0 – € 5 000 o custo varia consoante o serviço seja gratuito (patrocinado pelo banco) ou remunerado (numa base percentual)
Assim, o total estimado a cobrir com fundos próprios varia entre 17.000 e 29.000 euros.