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Viver no mesmo bairro de Roma, de um ano para o outro, ficou mais de 20% mais caro. É o que mostra o relatório sobre a evolução do mercado imobiliário em 2025 elaborado pela Idealista e publicado em janeiro de 2026. Uma realidade difícil para quem procura na zona de Garbatella-Ostiense, uma vez que as rendas dispararam, atingindo o recorde da cidade.
Especificamente, o aumento anual neste bairro histórico de Roma foi de 20,5% ao longo de 2025. Com uma diferença significativa, em segundo lugar em termos de crescimento está Aniene-Collatino (13,8%) e em terceiro Casal Palocco-Infernetto (11,5%). Os dados revelam uma pressão sem precedentes: a média da cidade atingiu o máximo histórico de 18,7 euros/m², com um crescimento generalizado que afetou quase todos os cantos da capital.
Por que os aluguéis dispararam em Garbatella?
Torvindus, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
Uma das principais causas que explicam por que o preço literalmente disparou neste bairro reside num desequilíbrio estrutural entre a oferta e a procura. Garbatella, o bairro de «I Cesaroni», outrora um bairro popular e operário, completou um processo de transformação que o tornou uma das zonas mais cobiçadas da cidade pela sua qualidade de vida e proximidade ao centro e aos pólos universitários (Roma Tre). Sem falar na abertura de locais interessantes que atraem cada vez mais jovens, não só durante o dia.
No entanto, como salientou Vincenzo De Tommaso, responsável pelo Gabinete de Estudos da idealista, o efeito de eventos extraordinários como o Jubileu também tem peso. A preparação para o Ano Santo retirou uma parte significativa dos imóveis do mercado de arrendamento tradicional de longo prazo para os destinar ao acolhimento turístico e a estadias de curta duração. Esta redução do stock disponível, aliada a uma procura cada vez mais premente, levou as rendas a níveis recorde: hoje, por um apartamento em Garbatella-Ostiense, paga-se em média 20 euros/m², ultrapassando largamente a média da capital.
Os bairros de Roma onde o aluguer mais aumentou em 2025
- Garbatella-Ostiense: 20,5%
- Aniene-Collatino: 13,8%
- Casal Palocco-Infernetto: 11,5%
- Aurelio: 10,6%
- Casilino-Centocelle: 10,4%
- Nomentano-Tiburtino: 10%
As zonas mais caras e as mais acessíveis
Apesar do boom de Garbatella, o recorde de preços absolutos ainda pertence ao Centro Histórico, que continua a ser a área mais cara da cidade, com 30,7 euros/m². Seguem-se Prati (25,1 euros/m²), Nomentano-Tiburtino (22,8 euros/m²) e Parioli (22,6 euros/m²).
Do outro lado, quem quer economizar deve procurar nos bairros mais afastados. O bairro mais barato da capital é Roma Est-Autostrade, com um aluguer médio de 11,6 euros/m². A única zona a apresentar uma queda, ainda que ligeira, é a área entre Ardeatino, Appio Pignatelli e Cecchignola, onde os preços caíram 0,7%.
Os efeitos da crise imobiliária
Essa escalada não para nos limites municipais, mas está a afetar fortemente também a província de Roma, onde os aluguéis aumentaram em média 12,5%. Municípios como Tivoli (+16,7%) e Guidonia Montecelio (+10,1%) refletem a expulsão de muitas famílias da cidade para o interior, em busca de preços mais acessíveis.
Se Roma encerra 2025 com um aumento médio de 8,3%, 2026 começa sob o signo de um grande desafio habitacional.