Combien d’argent faut-il épargner pour acheter un appartement dans le Latium ? Dans la province de Rome, le montant à épargner peut aller de 25 000 euros à plus de 100 000 euros pour une maison de 75 mètres carrés.
Combien d’argent faut-il mettre de côté pour pouvoir acheter une maison à Rome ?
La somme nécessaire à l’achat d’une maison dépend de plusieurs variables : s’il s’agit d’une maison à rénover, quel est le salaire de l’acheteur, quel type d’emploi il occupe (s’il veut demander un prêt hypothécaire), combien il a épargné, etc. Si les annonces des principaux portails immobiliers indiquent qu’un trois-pièces de 75 mètres carrés coûte 350 000 euros dans un quartier semi-centre de la capitale, il n’est pas obligatoire de disposer de la totalité de la somme au moment de l’achat. Il est également possible de trouver des solutions plus petites à moindre coût, même si elles ne sont pas situées dans le centre, mais à proximité d’une station de métro.
La plupart des achats de logements sont finalisés par l’obtention d’un prêt hypothécaire auprès d’un établissement de crédit. Pour en bénéficier, il existe différentes facilités en fonction de l’âge. Par exemple, il est possible pour les moins de 36 ans d’acheter leur premier logement en demandant un prêt hypothécaire pour les jeunes, aidé par le Fonds pour le premier logement de l’État, géré par Consap, afin d’obtenir un montant qui couvre jusqu’à 100 % de la valeur du bien (coût maximum de 250 000 euros). L’ISEE du jeune ne doit pas dépasser 40 000 euros et il doit avoir un contrat de travail à durée indéterminée. Les clients prioritaires comprennent également d’autres personnes, telles qu’un parent isolé avec un enfant mineur à charge ou un couple cohabitant (avec ou sans mariage) depuis au moins deux ans, dont l’un des deux est âgé de moins de 36 ans.
Pour les personnes de plus de 36 ans ayant un contrat à durée indéterminée ou un numéro de TVA (en présentant les deux derniers modèles de revenus), il est possible de demander un prêt hypothécaire couvrant jusqu’à 95 % de la valeur du bien immobilier (sans Consap).
Conclusion : de combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une maison ?
Il n’existe pas de réponse unique à cette question. Prenons l’exemple d’un jeune de moins de 36 ans qui demande un prêt hypothécaire à 100 % pour une maison de 250 000 euros. La maison en question n’a pas besoin d’être rénovée et est déjà meublée. Combien devra-t-il débourser pour l’achat ?
- Taxe d’enregistrement (en tant que particulier) 3 500 € – 4 500
- Agence immobilière 3 % du prix d’achat (250 000 €) + TVA 22 % 7 500 € – 9 150 € (la commission varie de 2 % à 4 %)
- Frais de notaire (achat) € 2,000 – € 3,500
- Frais de notaire (acte d’hypothèque) 1 500 € – 2 500 € (hypothèque en faveur de la banque)
- Frais bancaires : enquête préliminaire 0,5 % – 1 % du montant de l’hypothèque 1 500 € – 2 500 € (varie en fonction de l’institution et de l’évaluation du client)
- Frais bancaires : évaluation à coût fixe 300 € – 500 €.
- Frais bancaires : Frais de substitution 0,25% du montant de l’hypothèque (première maison) € 625
- Frais bancaires : police incendie/incendie 400 € – 800 € le coût dépend du montant assuré et de la durée de l’hypothèque.
- Courtier en crédit/financement 0 % – 2 % du montant de l’hypothèque 0 € – 5 000 € le coût varie selon que le service est gratuit (parrainé par la banque) ou payant (sur la base d’un pourcentage).
Ainsi, le montant total estimé à couvrir avec des fonds propres varie de 17 000 € à 29 000 €.