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Vivre dans le même quartier de Rome est devenu plus de 20 % plus cher d’une année sur l’autre. C’est ce qui ressort du rapport sur l’évolution du marché immobilier en 2025, élaboré par Idealista et publié en janvier 2026. Une réalité difficile pour ceux qui cherchent dans le quartier Garbatella-Ostiense, car les loyers ont grimpé en flèche, atteignant un record dans la ville.
Plus précisément, l’augmentation annuelle dans ce quartier historique de Rome a été de 20,5 % en 2025. Avec un écart net, Aniene-Collatino se classe deuxième en termes de croissance (13,8 %) et Casal Palocco-Infernetto troisième (11,5 %). Les données montrent une pression sans précédent : la moyenne de la ville a atteint un record historique de 18,7 euros/m², avec une hausse généralisée qui a touché presque tous les coins de la capitale.
Pourquoi les loyers ont-ils explosé à Garbatella ?
Torvindus, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
L’une des principales raisons qui expliquent pourquoi les prix ont littéralement explosé dans ce quartier réside dans un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande. Garbatella, le quartier de « I Cesaroni », autrefois populaire et ouvrier, a achevé un processus de transformation qui en a fait l’un des quartiers les plus prisés de la ville pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre et les pôles universitaires (Roma Tre). Sans parler de l’ouverture de lieux intéressants qui attirent de plus en plus de jeunes, et pas seulement pendant la journée.
Cependant, comme le souligne Vincenzo De Tommaso, responsable du bureau d’études d’idealista, l’effet d’événements extraordinaires tels que le Jubilé a également son importance. La préparation de l’Année Sainte a retiré une part importante des biens immobiliers de la location traditionnelle à long terme pour les destiner à l’accueil touristique et aux séjours de courte durée. Cette réduction du stock disponible, combinée à une demande de plus en plus pressante, a poussé les loyers à des niveaux records : aujourd’hui, pour un appartement à Garbatella-Ostiense, on paie en moyenne 20 euros/m², ce qui dépasse largement la moyenne de la capitale.
Les quartiers de Rome où les loyers ont le plus augmenté en 2025
- Garbatella-Ostiense : 20,5 %
- Aniene-Collatino : 13,8 %
- Casal Palocco-Infernetto : 11,5 %
- Aurelio : 10,6 %
- Casilino-Centocelle : 10,4 %
- Nomentano-Tiburtino : 10 %
Les zones les plus chères et les plus abordables
Malgré le boom de Garbatella, c’est toujours le centre historique qui a les prix les plus élevés, avec 30,7 euros/m², ce qui en fait le quartier le plus cher de la ville. Viennent ensuite Prati (25,1 euros/m²), Nomentano-Tiburtino (22,8 euros/m²) et Parioli (22,6 euros/m²).
À l’opposé, ceux qui cherchent à faire des économies doivent se tourner vers la périphérie extrême . Le quartier le moins cher de la capitale est Roma Est-Autostrade, avec un loyer moyen de 11,6 euros/m². La seule zone à afficher une baisse, même légère, est celle située entre Ardeatino, Appio Pignatelli et Cecchignola, où les prix ont baissé de 0,7 %.
Les effets de la crise du logement
Cette escalade ne s’arrête pas aux frontières de la ville, mais touche aussi fortement la province de Rome, où les loyers ont augmenté en moyenne de 12,5 %. Des communes comme Tivoli (+16,7 %) et Guidonia Montecelio (+10,1 %) reflètent l’expulsion de nombreuses familles de la ville vers la banlieue, à la recherche de prix plus abordables.
Si Rome termine l’année 2025 avec une augmentation moyenne de 8,3 %, l’année 2026 s’annonce sous le signe d’un grand défi en matière de logement.