124 Marmorstufen: die der Aracoeli-Treppe. Wenn du sie an einem Herbstnachmittag hinaufsteigst und dich umdrehst, eröffnet sich dir Rom: die Dächer der Innenstadt, die Kuppeln bis hin zum Petersdom und, nur ein Katzensprung entfernt, das Weiß des Vittoriano.
Genau hier unten, mit Blick auf die Piazza Venezia, befindet sich ein Penthouse, das im Frühjahr für über 12 Millionen Euro den Besitzer gewechselt hat.
Wie sieht das 12-Millionen-Penthause an der Piazza Venezia aus?
Es sind etwa 350 Quadratmeter auf drei Ebenen, jede mit eigenem Eingang, in einem Gebäude aus dem 17. Jahrhundert zwischen Campidoglio und Palatin.
Das Highlight sind drei Terrassen mit insgesamt über 250 m², die auf den Altar des Vaterlandes und auf Santa Maria in Aracoeli blicken. Eine davon ist verglast, damit man sie auch im Winter genießen kann.
Die „päpstliche Wohnung“, so genannt wegen ihres prunkvollen Stils, befindet sich auf der ersten Etage und ist über eine Wendeltreppe mit der Hauptsuite verbunden. Rundherum gibt es Kassettendecken und Wände mit mythologischen Szenen.
Über 34.000 Euro pro Quadratmeter: mehr als das Vierfache der üblichen Preise in der Gegend
Auf 350 Quadratmeter verteilt, liegt der Wert bei über 34.000 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Die aktuellsten OMI-Preise für Sant’Angelo-Campitelli liegen zwischen 5.400 und 8.000 Euro pro Quadratmeter – dieses Penthouse ist also mehr als viermal so viel wert wie der Höchstpreis in dieser Gegend.
Und doch ist das kein Rekord. In der Rangliste der teuersten Häuser und Villen Roms hält nach wie vor ein Penthouse an der Piazza di Spagna den Spitzenplatz, das für über 16 Millionen verkauft wurde, also etwa 62.000 Euro pro Quadratmeter.
Wer kauft die Millionen-Immobilien in Rom?
Laut Lionard, der Agentur, die den Verkauf abgewickelt hat, kommen heute über 65 % der Nachfrage nach Luxusimmobilien aus dem Ausland. Im ersten Quartal 2026 sind die Kaufanfragen um über 60 % gestiegen.
Das sind Zahlen der Agentur, die man als solche nehmen muss, aber sie spiegeln gut die aktuelle Lage beim Verkauf von Luxusimmobilien in Rom wider.
Im Jahr 2025, nach der Wahl von Leo XIV., dem ersten amerikanischen Papst, hat Tecnocasa sogar einen neuen Schub des Interesses der US-Amerikaner an der Hauptstadt prognostiziert.
Ein millionenschweres Panorama – kostenlos
Um Rom von oben zu betrachten, brauchst du keinen Kaufvertrag: Es reicht, die 124 Stufen des Aracoeli hinaufzusteigen. Von oben reicht der Blick über die Dächer der Innenstadt bis hin zu den Kuppeln von Sant’Andrea della Valle und San Pietro.
Wenn du noch genug Puste hast, geh von der Cordonata von Michelangelo aus zur Piazzale Caffarelli. Von dort aus geht es – ganz ohne Museumsticket – hinauf zur Terrazza Caffarelli, mit Blick über die Dächer des Ghettos und auf das Teatro di Marcello. Du erreichst sie mit den vielen Bussen, die an der Piazza Venezia halten, oder zu Fuß von der U-Bahn-Station Colosseo (Linie B) entlang der Via dei Fori Imperiali.
