Schlechte Nachrichten für alle, die in Rom leben oder mit dem Gedanken spielen, in die Hauptstadt zu ziehen: Die Miete verschlingt 65 % des durchschnittlichen Nettogehalts der Römer.
Ja, Sie haben richtig gelesen. Das ist keine Übertreibung, das ist kein alarmistischer Slogan. Es handelt sich um kalte, konkrete Zahlen aus der umfassendsten und aktuellsten Analyse des europäischen Immobilienmarktes.
Eine Situation, die als kritisch“ zu bezeichnen, fast schon eine Untertreibung ist, und doch ist es genau das, was Tausende von Menschen in der italienischen Hauptstadt täglich erleben.
Doch wie ist es zu dieser Situation gekommen? Und vor allem: Ist Rom wirklich die am meisten heruntergekommene Stadt Europas?
Die Antwort liefert eine internationale Studie, die ein alarmierendes Bild des Wohnungsmarktes auf dem Alten Kontinent zeichnet.
Die Studie des Deutsche Bank Research Institute: ein Bild des europäischen Wohnungsmarktes
Im Jahr 2025 führte das Deutsche Bank Research Institute die bisher umfassendste Analyse über das Verhältnis zwischen Löhnen und Mieten in großen europäischen Städten durch.
Die Studie untersuchte 69 Städte weltweit, davon 28 in Europa, und verglich die durchschnittlichen Nettolöhne und die Mietkosten für Ein-Zimmer-Wohnungen in städtischen Zentren direkt miteinander.
Die Studie hebt einige glückliche Oasen hervor:
- Genf: 29%
- Luxemburg: 34 %.
- Frankfurt: 34-35%
- Zürich: 35%
- Helsinki und Wien: unter 40%
Aber was sagt die Studie speziell über Italien aus? Hier kommt der Clou: Italien ist einer der problematischsten europäischen Kontexte, was die Erschwinglichkeit von Wohnraum angeht.
Das ist nicht nur ein Eindruck, den man hat, wenn man ein Haus sucht. Es ist eine wissenschaftliche Tatsache, die das bestätigt, was man jeden Tag auf der Haut spürt.
Von den drei in der Studie untersuchten italienischen Städten (Rom, Mailand und Florenz) kann keine unter dem Gesichtspunkt des Wohnens als „lebenswert“ bezeichnet werden.
In Mailand entfallen 71 % des Gehalts auf die Miete, Florenz ist – Überraschung – mit durchschnittlichen monatlichen Kosten von 1.806 Euro (und Spitzenwerten von 2.200 Euro im Stadtzentrum) noch teurer, während Rom bei 65 % liegt.
Die Wohnungskrise in Rom
Gehen wir ins Detail, mit Zahlen in der Hand. Laut dem Bericht der Deutschen Bank 2025 liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung in Rom zwischen 900 und 1.100 Euro pro Monat.
Wenn Sie eine Ein-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage suchen, die Art von Unterkunft, die eine alleinstehende Person suchen würde, sind wir bereits bei 2.000 Euro pro Monat. Das ist kein Scherz, das sind die realen Zahlen, die Sie auf Immobiliare.it finden können.
Aber das eigentliche Problem ist das Verhältnis zu den Gehältern. In Rom liegt das durchschnittliche Nettogehalt bei 1.380-1.400 Euro pro Monat (viel niedriger als in Mailand, um genau zu sein).
Bei einer durchschnittlichen Miete von 1.000 Euro ist die Rechnung brutal:
1.000 / 1.400 = 71,4 %, aufgerundet auf 65 % im Studio (wahrscheinlich unter Berücksichtigung der etwas peripheren Gebiete).
Was bleibt dann noch übrig? Etwas mehr als 400 Euro zum Leben.
Und hier beginnen die wirklichen Kompromisse: Sie gehen nicht ins Fitnessstudio, Sie reduzieren Ihre Ausflüge, Sie verzichten auf neue Schuhe, Sie können es sich nicht leisten, krank zu werden (denn Medikamente und Besuche kosten Geld), Sie sparen nichts.
Die „30-Prozent-Regel“: der Parameter, den Rom völlig ablehnt
Es gibt einen anerkannten internationalen Standard: die „30-Prozent-Regel“.
In der Praxis sollte die Miete nach den weltweit geltenden Finanzrichtlinien nie mehr als 30 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen.
Dieser Parameter ergibt sich aus einer einfachen wirtschaftlichen Logik: Wer mehr als 30 % seines Einkommens für die Wohnkosten ausgibt, dem bleibt nicht genug Geld für die übrigen Lebensbedürfnisse (Lebensmittel, Verkehr, Energie, medizinische Versorgung, Bildung).
Dies ist eine einfache Berechnung der persönlichen wirtschaftlichen Nachhaltigkeit.
In Rom liegt das Verhältnis mehr als doppelt so hoch.
Leben in Rom im Jahr 2025, ein ernsthafter wirtschaftlicher Kompromiss
Wenn Sie in Rom leben oder mit dem Gedanken spielen, dorthin zu ziehen, sollten Sie wissen, dass Sie mit einer der kritischsten Wohnsituationen unter den großen europäischen Hauptstädten konfrontiert sind. Nicht, weil Rom in absoluten Zahlen teuer ist (das ist es, aber nicht an der Spitze der Weltrangliste), sondern weil die Gehälter niedrig sind und das Verhältnis völlig unausgewogen ist.
Die Daten des Deutsche Bank Research Institute 2025 lassen keinen Zweifel: Rom ist eine Stadt, in der die Wohnkosten die Grenze der durchschnittlichen Erschwinglichkeit überschritten haben.
Was bleibt, ist zu verstehen, wie wir weiterhin dort leben werden.