Du kennst ihn, auch wenn du nicht weißt, dass du ihn kennst. Es ist das historische Gebäude, das von der Ecke der Via di San Basilio auf die Piazza Barberini blickt – das, das du vor dir hast, wenn du aus der U-Bahn-Linie A steigst und neben Berninis Triton auf deinen chronisch verspäteten Freund wartest.
Im Jahr 2025 wurde es für 37 Millionen Euro verkauft.
Ein privater Investor hat es gekauft, nach einer Ausschreibung, bei der sich auch institutionelle Investoren beworben hatten. Für diesen Betrag erhielt er sieben Stockwerke plus ein Untergeschoss, fast 6.000 Quadratmeter, auf denen zum Zeitpunkt des Verkaufs Büros internationaler Unternehmen untergebracht waren.
Der Preis verbirgt jedoch eine Überraschung: Sechs Jahre zuvor hatte dasselbe Gebäude mehr gekostet.
Für 41,3 Millionen gekauft, für 37 weiterverkauft: Der Grund ist nicht der, den du denkst
Im Jahr 2019 hatte der Immobilienfonds „Opportunità Italia“ 41,3 Millionen Euro dafür bezahlt. Damals befand sich im Erdgeschoss eine Bankfiliale. Im Jahr 2025 verkaufte er es für 4,3 Millionen weniger weiter.
Rechnet man das aus, sind das etwa 6.180 Euro pro Quadratmeter brutto.
Es sieht aus wie ein einziges Gebäude, aber es sind zwei: Die verborgene Geschichte der Via di San Basilio
Was von außen wie ein einziges Gebäude aussieht, sind in Wirklichkeit zwei Häuser, die in verschiedenen Epochen zwischen dem 17. und dem 19. Jahrhundert erbaut wurden. Bei der letzten Renovierung wurden sie im Inneren miteinander verbunden. Heute befindet sich im Erdgeschoss die Rezeption, darüber liegen die Büros mit hohen Decken und historischen Fassaden.
Die Straße ist nach der Kirche San Basilio agli Orti Sallustiani benannt, die sich in der Hausnummer 51 befindet und 1682 fertiggestellt wurde. „Orti Sallustiani“ erinnert an die Gärten, die in der Römerzeit diesen Teil der Stadt zwischen dem Pincio und dem Quirinal bedeckten.
Bis zu 62.000 Euro pro Jahr für 100 Quadratmeter: Was kostet ein Büro im Zentrum von Rom?
Im ersten Halbjahr 2026 erreichten die Mieten für die prestigeträchtigsten Büros in Rom 620 Euro pro Quadratmeter und Jahr. Bei 100 Quadratmetern sind das 62.000 Euro pro Jahr.
Und der Markt boomt. Allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 wurden in der Stadt rund 59.000 Quadratmeter Bürofläche vermietet, 48 % mehr als im Vorjahr, davon fast 40 % im Geschäftsviertel.
Triton, Bienen und Mönchsknochen: Was es nur einen Katzensprung von der Piazza Barberini entfernt zu sehen gibt
Von der Piazza Barberini aus bist du in zwei Minuten zu Fuß an der Ecke zur Via Veneto, wo sich der „Fontana delle Api“ mit dem Wappen der Barberini befindet. Wenn du die Via delle Quattro Fontane hinaufgehst, gelangst du zum Palazzo Barberini, dem Sitz der Nationalgalerien für Antike Kunst.
Wenn du hingegen die Via Veneto nimmst, spazierst du durch die Straße aus Fellinis „La Dolce Vita“. Etwas weiter oben befindet sich die Krypta der Kapuziner, die mit den Knochen der Mönche geschmückt ist.
Also, wenn du das nächste Mal am U-Bahn-Ausgang auf jemanden wartest, schau mal nach oben: Das Gebäude vor dir ist 37 Millionen wert.
