Wie viel Geld muss man sparen, um eine Wohnung in Latium zu kaufen? In der Provinz Rom kann der Betrag, den man zurücklegen muss, zwischen 25.000 Euro und über 100.000 Euro für eine 75 Quadratmeter große Wohnung liegen.
Wie viel Geld muss man zurücklegen, um sich den Kauf eines Hauses in Rom leisten zu können?
Wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses ausgeben müssen, hängt von mehreren Variablen ab: ob Sie ein Haus kaufen, um es zu renovieren, wie hoch das Gehalt des Käufers ist, welche Art von Beruf er ausübt (wenn er eine Hypothek beantragen möchte), wie viel er gespart hat usw. Obwohl in den Anzeigen der wichtigsten Immobilienportale angegeben wird, dass eine 75 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in einer halbwegs zentralen Gegend der Hauptstadt 350.000 Euro kostet, ist es nicht zwingend erforderlich, die gesamte Summe zum Zeitpunkt des Kaufs aufzubringen. Und auch kleinere Lösungen lassen sich zu geringeren Kosten finden, selbst wenn sie nicht im Zentrum, sondern in der Nähe der U-Bahn-Station liegen.
Die meisten Hauskäufe werden durch die Aufnahme eines Hypothekendarlehens bei einem Kreditinstitut abgewickelt. Um sich zu qualifizieren, gibt es je nach Alter verschiedene Möglichkeiten. So können beispielsweise Jugendliche unter 36 Jahren ihre erste Wohnung kaufen, indem sie eine Jugendhypothek beantragen, die durch den von der Consap verwalteten Erstwohnungsfonds des Staates unterstützt wird und einen Betrag von bis zu 100 % des Immobilienwerts abdeckt (Höchstbetrag 250 000 Euro). Der ISEE des jungen Menschen darf 40.000 Euro nicht überschreiten und er muss einen unbefristeten Arbeitsvertrag haben. Zu den vorrangigen Kunden zählen auch andere Personen, z. B. Alleinerziehende mit einem unterhaltsberechtigten minderjährigen Kind oder Paare, die seit mindestens zwei Jahren in einer Lebensgemeinschaft (mit oder ohne Heirat) leben, wobei einer der beiden unter 36 Jahre alt sein muss.
Wer über 36 Jahre alt ist und einen unbefristeten Arbeitsvertrag oder eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer hat (unter Vorlage der letzten beiden Einkommensmodelle), kann eine Hypothek beantragen, die bis zu 95 % des Immobilienwerts abdeckt (ohne Consap).
Fazit: Wie viel Geld braucht man, um ein Haus zu kaufen?
Auf diese Frage gibt es keine einheitliche Antwort. Betrachten wir einen Antragsteller unter 36 Jahren, der eine 100%ige Hypothek für ein Haus von 250.000 Euro beantragt. Das betreffende Haus ist nicht renovierungsbedürftig und bereits möbliert. Wie viel wird er für den Kauf ausgeben müssen?
- Grunderwerbssteuer (als Privatperson) 3.500 € – 4.500 €
- Immobilienmakler 3% des Kaufpreises (250.000 €) + MwSt. 22% 7.500 € – 9.150 € (die Provision variiert zwischen 2% und 4%)
- Notargebühr (Kauf) € 2.000 – € 3.500
- Notargebühr (Hypothekenvertrag) € 1.500 – € 2.500 (Hypothek zugunsten der Bank)
- Bankgebühren: Voruntersuchung 0,5% – 1% des Hypothekenbetrags € 1.500 – € 2.500 (variiert je nach Institut und Kundenbewertung)
- Bankgebühren: Festkostengutachten € 300 – € 500
- Bankgebühren: Ersatzgebühr 0,25% des Hypothekenbetrages (Erstwohnsitz) € 625
- Bankgebühren: Feuer-/Brandversicherungspolice € 400 – € 800 die Kosten hängen von der Versicherungssumme und der Dauer der Hypothek ab
- Kredit-/Finanzmakler 0% – 2% des Hypothekenbetrags € 0 – € 5.000 die Kosten variieren je nachdem, ob die Dienstleistung kostenlos (von der Bank gesponsert) oder kostenpflichtig (prozentual) ist
Der geschätzte Gesamtbetrag, der mit Eigenmitteln zu decken ist , variiert also zwischen 17 000 € und 29 000 €.